常熟琴川街道太平街68号302、402、502房产五年期租赁权（第2次）拍卖公告

苏州天润拍卖有限公司

拍卖公告

受委托, 于2024年9月27日9:00至11:00(延时的除外)在苏州市公共资源交易中心常熟分中心交易平台进行网上公开拍租, 有关事项公告如下:

    一、拍租标的：（按房屋现状拍租并交付）

    租赁期初定为2024年10月16日至2029年10月15日止。（具体以委托人签订的房产租赁合同为准）。装修免租期为三个月

本次拍租以首年租金作为起拍价。网络拍卖加价幅度1000元/次或其整数倍。

注：1、买受人成交后需一次性付清首年的半年租金，第二、三、四、五年各年租金保持不变。租金每半年支付一次，先付后用。买受人租赁押金按成交的首年租金的15%向委托人支付。本房产物业管理费现行标准为每月2.72元/平方米，物业费以物业公司实际收取为准，买受人自行查实交纳。

    本房产的房屋用途为商服用地/商业服务，租期为五年，装修免租期为三个月。买受人承租后不得改变房屋经营用途。

2、承租人装修不得破坏房屋结构，装修方案、图纸需提前报委托方确认, 一切费用由承租人承担。 若不满足产权人的装修规定要求，产权人有权要求其退租，一切损失均由成交人承担。

 3、成交后的清场工作由成交人自行完成，并承担一切费用，产权的授权人（委托人）只做好标的物交接的协助工作，拍卖人在拍卖服务过程中不承担标的物的交接责任。

 4、成交人对本次拍卖公告发出至实际成交之间房屋的现状（包括可能存在的变化）表示认可，并愿意就该房屋现状进行成交。成交后涉及房屋修缮（包括清除原有装修）等事宜也由成交人自行处理，与拍卖人、委托人无关。

5、因政府统一规划、城市建设需要，有关部门对租赁物拆除，出租方有权提前收回租赁物。在此情况下，合同租赁期限在限期拆除期限届满时自然终止，租赁方应将租赁物在限期拆除期限届满前移交出租方，租赁协议解除。租赁方因此遭受的损失，按照政府拆除安置政策执行，租赁方不得向出租方主张其他权利。租赁方逾期移交租赁物导致出租方损失的，租赁方应承担赔偿责任。

    6、参加拍租前, 竞买人须事先到相关行政部门了解自己所选择的经营项目是否符合相关法律法规, 是否能取得相关行政部门的许可。

    本次拍租的房产为商服用地/商业服务。禁止产生大量油烟、污水、嗓声污染、黄赌毒等行业经营，严禁使用瓶装液化气。承租人不得有悖环境保护、造成环境污染，必须符合相关法律法规以及消防、环保、质监等部门规定，且须按照房屋用途使用房屋，取得相关行政部门的许可。营业执照、许可证等所有证照的相关手续由买受人（承租人）自行负责办理，委托人、拍卖人不作任何承诺保证。

   二、拍卖平台：苏州市公共资源交易中心常熟分中心交易平台

       拍卖网址：http://222.92.204.18:778/TPBidder/memberLogin

    三、展示时间：自公告之日起每个工作日（9:00-15:00)至拍卖报名截止前。

        展示地点：常熟市琴川街道太平街68号

    四、咨询电话: 13901573200

        公司联系地点: 常熟市黄河路263号港澳城C幢201室

    五、报名注意事项:

    1、参加拍卖前, 竞买人须事先到相关行政部门了解自己所选择的经营项目是否符合相关法律法规, 是否能取得相关行政部门的许可。本次拍租的房屋用途为商服用地/商业服务。营业执照、许可证等所有证照的相关手续由买受人（承租人）自行负责办理、委托人、拍卖人对此不作任何承诺。

    2、竞买人应为中国境内的合法注册企业、组织和具有完全民事行为能力自然人（失信的企业、组织、自然人不得参拍）。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应具备其规定的资格和条件。因不符合条件擅自参加竞拍，由竞买人自行承担相应法律责任和经济损失。

    3、竞买人须认真阅读《常熟市公共资源交易中心国有产权交易电子竞价操作规程》及《国有产权交易电子竞价系统竞买人操作手册》。

    4、报名时间：自公告之日起，2024年9月26日下午4点止,逾期不办理报名手续。网上报名咨询电话：15358823331

    5、本次拍卖采用网上报名并交纳标的参拍保证金的方式。

       参拍保证金为人民币5万元。

    5.1、参拍保证金交纳请按照“国有产权交易电子竞价系统竞买人操作手册”2.2操作。

    5.2、竞买人参与竞价，保证金到账时间以金融机构确认的到达专用账户时间为准，请各竞买人提前交纳保证金。保证金交纳可选择网银转账、银行汇款，暂不接受支付宝、微信、现金交款或其他方式支付的保证金。保证金退还参照《常熟市公共资源交易投标保证金（现金类）收退管理制度》执行。

    6、拍卖因故中止或撤拍的, 竞买人交纳的参拍保证金无息退还, 其他不作任何补偿。                                                                                                                                         

    注：竞买人参拍前务必现场看样、核实标的公安编号并认真审阅拍卖资料，未现场看样、未核实标的公安编号、未认真审阅资料者自行承担一切责任。竞买人一经网上出价即表示确认《拍卖公告》、《拍卖特别规定》全部条款。

                                                                                                                     2024年9月12日