【东南街道】2025-2026年高新区零星维修工程

2025-2026年高新区零星维修工程施工招标公告

1.招标条件

本招标项目2025-2026年高新区零星维修工程（项目名称），项目业主为常熟昆承资产经营管理有限公司，建设资金来自自筹。常熟昆承资产经营管理有限公司（招标人）委托江苏协诚工程咨询有限公司（招标代理单位）具体负责本工程的招标事宜。项目已具备招标条件，现对该项目2025-2026年高新区零星维修工程（标段名称）的施工进行公开招标，特邀请有兴趣的潜在投标人参加投标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况

2.1.1建设地点：常熟高新技术产业开发区。

2.1.2工程概况：本工程为2025-2026年高新区零星维修工程，主要包括对各固定资产权属单位（常熟高新产城建设发展有限公司、常熟东飞仓储物流有限公司、常熟昆承建设管理有限公司、常熟东南城乡一体化建设有限公司、常熟昆承发展投资有限公司、常熟科技发展投资有限公司、常熟东南资产经营投资有限公司、常熟大学科技园有限公司、常熟东之星高新投资有限公司、常熟市昆承湖建设投资集团有限公司）的相关零星维修工程，包括但不限于外墙涂料、保温、防水、门窗、装修、修缮、改造等。单个零星项目不超50万元。预估零星工程累计约395万元，具体以实际发生工程量为准。

2.1.3工期：2025年8月1日至2026年7月31日（365日历天）。

2.1.4质量要求：合格。

2.2招标范围：零星维修。

3.投标人资格要求

3.1投标人具有独立签订合同的能力；

3.2投标人须具备建筑工程施工总承包三级（或以上）资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力；

3.3企业具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；

3.4投标人拟承接本工程的项目负责人须具备建筑工程二级（或以上）注册建造师资质，且必须满足下列条件：

①项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

②项目负责人是非变更后无在建工程，或项目负责人是变更后无在建工程（必须原合同工期已满且变更备案之日已满6个月），或因非承包方原因致使工程项目停工或因故不能按期开工、且已办理了项目负责人解锁手续，或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。

③项目负责人无行贿犯罪行为记录；或有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

④拟承接本工程的项目负责人已取得安全生产考核合格证。

3.5投标人及拟派项目负责人承担过类似工程：☑投标人 □项目负责人承担过类似工程；

类似工程认定标准：指投标人承担（完成）过单项合同的工程造价在310万元（或以上）的房屋建筑工程。

业绩有效期为：自单位工程竣工验收之日起至投标截止之日止，3年内有效。

3.6投标人不得存在下列情形之一：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）为本招标项目的监理人、代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理、设计服务的；

（3）与本招标项目的监理人、代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

（4）与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

（5）单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

（6）处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

（7）因拖欠工人工资或者发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

（8）投标人近3年内有行贿犯罪行为且被记录，或者法定代表人有行贿犯罪记录且自记录之日起未超过5年的。

3.7本次招标不接受联合体投标。

采用联合体投标的，应满足招标文件第二章投标人须知第1.4.2项的规定。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2025年7月18日08时30分至2025年7月22日16时30分（北京时间）；

4.2招标文件获取方式：投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：苏州市公共资源交易中心-常熟分中心。

5.投标截止时间

5.1投标截止时间（若有答疑，以招标文件答疑文件为准）为：2025年7月30日13时30分。

5.2逾期递交的投标文件，招标人不予受理。

6.资格审查

本次招标采用资格后审方式进行资格审查，资格评审标准详见招标文件第三章。

7.评标方法

本次招标采用综合评分法，评标标准和方法详见招标文件第三章。

8.发布公告的媒介

本次招标公告在苏州市公共资源交易中心网上发布。

9.一般说明

9.1企业可以使用CA通过“常熟市公共资源交易平台”的“交易平台二期招投标人入口”中“招标文件领取”菜单预览招标文件，了解本工程招标信息。

9.2因采用电子化招投标，各类企业、人员等信息均以“常熟市公共资源交易平台”中登记的信息为准。如因信息未及时更新，造成的后果由企业自行承担。

9.3为保证企业正常参与，企业应在“常熟市公共资源交易平台”中及时更新各类企业、人员信息。具体要求参见《关于开展工程建设类、采购交易类公共资源交易主体信用信息申报工作的通知》。

9.4申请及制作电子签章CA锁，咨询电话：0512-52822187。在网上报名或投标过程中如有疑问，请联系软件公司技术人员，电话4009980000。

9.5所有上传的原件扫描件均应为彩色扫描件。

9.6投标保证金金额为：人民币7.9万元。

投标保证金的形式：现金或支票或保函（包括银行、保险公司等出函机构出具的纸质保函和电子保函），以上保证金形式投标单位只须任选其中一种递交。

10.其他说明

10.1在评标阶段，投标人正被列为失信被执行人的，评标委员会不得推荐该投标人为中标候选人。在中标人候选人公示至发出中标通知书的期间，公示的中标候选人正被列为失信被执行人的，招标人应当取消其中标资格，并重新确定中标人。招标人确定正被列为失信被执行人的投标人为中标人的，中标结果无效。具体参照苏信用办（2018）23号文执行。

10.2本工程执行[省住房城乡建设厅关于开展建筑业企业资质动态监管工作的公告]相关规定。

10.3根据常熟高新区的有关规定，一旦投标单位被举报并证实存在借资质、围标、串标、恶意投诉等不良行为将列入工程招标黑名单，并从严处理。

10.4投标人拟派承接本工程的项目负责人不得同时在其他公司担任法定代表人，不得是个体工商户经营者；项目负责人不得同时在其他公司担任公司董事、监事、高级管理人员。公司董事、监事、高级管理人员的变更信息以国家企业信用信息系统的变更备案信息为准。

11.要求本公告发布日期

要求公告发布日期为：2025年7月18日-2025年7月22日。

12.联系方式 

招标人名称：常熟昆承资产经营管理有限公司

地址：常熟市东南街道昆承湖东路557号

联系人：姜健

电话：0512-52935254

招标代理机构：江苏协诚工程咨询有限公司

地址：常熟市琴川街道勤丰路泰慈新村4号

联系人：朱祎淳、杨雯

电话：0512-52213738

监督机构：常熟市昆承湖建设投资集团有限公司

监督电话：0512-52932290

13.友情提示

13.1请各投标单位注意苏州市公共资源交易中心常熟市分中心网的通知公告《关于常熟市公共资源交易平台CA驱动、招投标工具更新升级的通知》。

13.2本项目采用网上不见面开标，请各投标人详见《常熟网上开标直播系统-操作手册（投标人）》。

  13.3本项目通过常熟市公共资源电子交易系统（二期）平台进行业务流程，详见苏州市公共资源交易平台-常熟分中心中关于“常熟市公共资源电子交易系统（二期）试运行通知”。