【经开区（杨舍镇）】经开区（杨舍镇）城北街道动迁安置小区物业管理服务项目招标公告

经开区（杨舍镇）城北街道动迁安置小区物业管理服务项目招标公告

张家港禾达招投标咨询服务有限公司受张家港经济技术开发区（杨舍镇）陈东庄社区居民委员会、张家港市杨舍镇田垛里村股份经济合作社、张家港市杨舍镇斜桥村股份经济合作社、张家港经济技术开发区（杨舍镇）锦绣社区居民委员会、张家港市杨舍镇横河里村股份经济合作社、张家港市杨舍镇仓基村股份经济合作社、张家港市杨舍镇城北村股份经济合作社、张家港市杨舍镇范庄村股份经济合作社的委托，对已具备招标条件的经开区（杨舍镇）城北街道动迁安置小区物业管理服务项目进行公开招标。

一、项目基本情况

项目名称：经开区（杨舍镇）城北街道动迁安置小区物业管理服务项目

项目编号：SZ-YS-GK-2025-CG-0013

项目预算：55037078.39元

标段一：10046899.58元【其中陈东庄花苑5550015.03元：小高层1.213元/月·平方米*127095.7平方米*36月；悦华苑4496884.55元：多层0.72元/月·平方米*33373.63平方米（含1/2阁楼面积）*36月+小高层1.291元/月·平方米*78144.42平方米*36月】

标段二：13376879.35元【其中振兴花苑6490596.03元：小高层0.989元/月·平方米*182299.63平方米*36月；锦绣花苑一期1861129.01元：多层0.555元/月·平方米*93149.6平方米*36月；锦绣花苑二期5025154.31元：小高层1.123元/月·平方米*124298.86平方米*36月】

标段三：11012507.86元【其中锦绣花苑三期东区4975273.45元：小高层1.102元/月·平方米*125410.2平方米*36月；锦绣花苑三期西区（含斜桥花苑）2477849.42元：多层0.61元/月·平方米*21435.1平方米*36月+小高层1.102元/月·平方米*50593.23平方米*36月；锦绣花苑四期2222880.94元：小高层1.333元/月·平方米*46321.6平方米*36月；通运新村赵家基1336504.05元：小高层1.575元/月·平方米*23571.5平方米*36月】

标段四：9443583.76元【其中仓基花苑2739430.96元：小高层1.214元/月·平方米*62681.47平方米*36月；城北花苑6704152.80元：小高层1.141元/月·平方米*163213.38平方米*36月】

标段五：11157207.84元【其中范庄花苑（南区、北区）：小高层1.084元/月·平方米*285906.31平方米*36月】

最高限价：55037078.39元

标段一：10046899.58元【其中陈东庄花苑5550015.03元：小高层1.213元/月·平方米*127095.7平方米*36月；悦华苑4496884.55元：多层0.72元/月·平方米*33373.63平方米（含1/2阁楼面积）*36月+小高层1.291元/月·平方米*78144.42平方米*36月】

标段二：13376879.35元【其中振兴花苑6490596.03元：小高层0.989元/月·平方米*182299.63平方米*36月；锦绣花苑一期1861129.01元：多层0.555元/月·平方米*93149.6平方米*36月；锦绣花苑二期5025154.31元：小高层1.123元/月·平方米*124298.86平方米*36月】

标段三：11012507.86元【其中锦绣花苑三期东区4975273.45元：小高层1.102元/月·平方米*125410.2平方米*36月；锦绣花苑三期西区（含斜桥花苑）2477849.42元：多层0.61元/月·平方米*21435.1平方米*36月+小高层1.102元/月·平方米*50593.23平方米*36月；锦绣花苑四期2222880.94元：小高层1.333元/月·平方米*46321.6平方米*36月；通运新村赵家基1336504.05元：小高层1.575元/月·平方米*23571.5平方米*36月】

标段四：9443583.76元【其中仓基花苑2739430.96元：小高层1.214元/月·平方米*62681.47平方米*36月；城北花苑6704152.80元：小高层1.141元/月·平方米*163213.38平方米*36月】

标段五：11157207.84元【其中范庄花苑（南区、北区）：小高层1.084元/月·平方米*285906.31平方米*36月】

项目概况：

标段一：总建筑面积311005.56平方米（陈东庄花苑建筑面积170200平方米；悦华苑建筑面积140805.56平方米）；住宅面积共238613.75平方米【陈东庄花苑住宅面积127095.7平方米（小高层）；悦华苑住宅面积111518.05平方米，其中33373.63平方米（多层），78144.42平方米（小高层）】

标段二：总建筑面积483332.63平方米（振兴花苑建筑面积209936.13平方米；锦绣花苑一二期建筑面积273396.5平方米）；住宅面积共399748.09平方米【振兴花苑住宅面积182299.63平方米（小高层）；锦绣花苑一二期住宅面积217448.46平方米，其中93149.6平方米（多层），124298.86平方米（小高层）】

标段三：总建筑面积350985.85平方米（锦绣花苑三期东区建筑面积168899.74平方米，锦绣花苑三期西区（含斜桥花苑）建筑面积94216.96平方米，锦绣花苑四期建筑面积58395.18平方米，通运新村赵家基建筑面积29473.97平方米）；住宅面积共267331.64平方米【锦绣花苑三期东区住宅面积125410.2平方米（小高层）；锦绣花苑三期西区（含斜桥花苑）住宅面积72028.33平方米，其中21435.1平方米（多层），50593.23平方米（小高层）；锦绣花苑四期住宅面积46321.6平方米（小高层）；通运新村赵家基住宅面积23571.5平方米（小高层）】

标段四：总建筑面积287636.32平方米（仓基花苑建筑面积82306.61平方米；城北花苑建筑面积205329.71平方米）；住宅面积共225894.85平方米【仓基花苑住宅面积62681.47平方米（小高层）；城北花苑住宅面积163213.38平方米（小高层）】

标段五：总建筑面积390143.43平方米（范庄花苑建筑面积390143.43平方米）；住宅面积共285906.31平方米【范庄花苑（南区、北区）住宅面积285906.31平方米（小高层）】

服务期限：三年（服务期至2028年12月31日，实际服务期以合同约定的日期为准）

项目地点：

标段一：陈东庄花苑、悦华苑

标段二：振兴花苑小区、锦绣花苑一期、二期

标段三：锦绣花苑三期东区、锦绣花苑三期西区（含斜桥花苑）、锦绣花苑四期、通运新村赵家基

标段四：仓基花苑、城北花苑

标段五：范庄花苑（南区、北区）

项目需求：具体要求见招标文件第四章项目需求

本项目不接受联合体投标

二、投标人的资格要求

（一）投标人的资格条件：

（1）法人或者其他组织的营业执照等证明文件，自然人的身份证明；

（2）财务状况报告（成立不满一年不需要提供）；

（3）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；

（4）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的书面声明；

（5）参加公开招标活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

（二）采购单位根据本招标项目的特殊要求规定的特定条件：

无

（三）拒绝下述投标人参加本次招投标活动：

单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

三、招标文件的获取

1．凡有意参加投标者，请于2025年12月02日至2025年12月09日，持CA数字认证证书登录“张家港市限额以下（国企采购）公共资源交易平台（http://221.224.155.71:280/TPBidder/）”下载招标文件。

2．凡未办理CA数字认证证书单位请及时办理CA证书及激活相应的业务模块。（CA办理地点：苏州市公共资源交易中心平泷路251号四楼CA窗口，联系方式：0512-69820845；张家港市人民中路5号市民服务中心C区公积金大厅CA窗口，联系方式：0512-58682391）

3．投标人遇到相关系统使用问题，请拨打平台技术支持专线电话：0512-58972920以及平台客服热线：400-998-0000。

4．售价：无。

5．获取招标文件注意事项详见《关于张家港市限额以下（国企采购）公共资源交易平台上线试运行的公告》（http://www.szzyjy.com.cn:8086/zjgsfzx/031001/031001001/20240402/65c951dc-9dee-4d18-9a36-3545608fc9db.html）。

四、投标截止时间、开标时间和开标地点：

1．投标截止时间为2025年12月24日09时30分（北京时间）；

2．递交方式：电子投标加密文件通过“张家港市限额以下（国企采购）公共资源交易平台（http://221.224.155.71:280/TPBidder/）”上传投标文件模块上传。

3．开标时间为2025年12月24日09时30分（北京时间）；

4．开标方式：不见面开标，各投标人可通过“张家港市限额以下（国企采购）公共资源交易平台不见面开标大厅（http://221.224.155.71:280/BidOpeningHall/bidhall/default/login.html）”进行不见面开标。

如有意参加现场开标的投标人可至张家港经济技术开发区（杨舍镇）政务服务中心（张家港市杨舍镇国泰中路18号）三楼302开标室。

五、公告期限

招标公告期限：2025年12月02日至2025年12月09日

六、发布公告的媒介

本项目招标公告信息、招标文件澄清或者修改内容的告知、采购任务取消的告知在“苏州市公共资源交易平台张家港分中心网站、张家港市人民政府网站、幸福杨舍微信公众号”上发布。

七、本次招标项目投标保证金

标段一投标保证金金额为人民币：壹拾万零肆佰陆拾玖元整（¥100469.00）。

标段二投标保证金金额为人民币：壹拾叁万叁仟柒佰陆拾玖元整（¥133769.00）。

标段三投标保证金金额为人民币：壹拾壹万零壹佰贰拾伍元整（¥110125.00）。

标段四投标保证金金额为人民币：玖万肆仟肆佰叁拾陆元整（¥94436.00）。

标段五投标保证金金额为人民币：壹拾壹万壹仟伍佰柒拾贰元整（¥111572.00）。

投标保证金的提交方式：银行汇款。须在2025年12月23日17时00分前到达本项目的各标段银行账号，逾期拒收并不得参加投标。

投标保证金汇出账户须与投标人在限额平台主体库中录入的企业账户一致。

收取保证金的银行信息：

本项目账户名：张家港市杨舍镇城乡一体化开发有限公司

本项目开户银行：张家港农村商业银行

本项目账号：由平台自助生成（每个项目单独一个虚拟子账号）

八、其他补充事宜

1．答疑时间为2025年12月10日09时00分至14时00分（北京时间）。疑问提出的方式：通过张家港市限额以下（国企采购）公共资源交易平台“网上提问”栏目提出。

2．只有在张家港市限额以下（国企采购）公共资源交易平台获取招标文件并成功交纳保证金的投标人才能参加本次招标活动。

3．请贵单位领取本次招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要的投标准备，按招标文件的要求通过投标文件制作软件详细填写和编制投标文件并及时上传，并按以上规定的时间、地点准时参加本次招标活动并在规定时间（30分钟）内解密。

4．投标文件制作软件在“张家港市限额以下（国企采购）公共资源交易平台（http://221.224.155.71:280/TPBidder/）”首页下载。

九、本次招标联系事项

标段一：

采购单位：张家港经济技术开发区（杨舍镇）陈东庄社区居民委员会、张家港市杨舍镇田垛里村股份经济合作社

地址：张家港市杨舍镇百桥路悦华苑东门卫南50米、张家港市杨舍镇田垛里村中兴路9号

联系人：陈亮，联系电话：13812867255

标段二：

采购单位：张家港市杨舍镇斜桥村股份经济合作社、张家港经济技术开发区（杨舍镇）锦绣社区居民委员会

地址：张家港市杨舍镇海关路锦绣花苑111幢、张家港杨舍镇海关路锦绣花苑二期西门卫73幢西门卫

联系人：戴德祥，联系电话：13801560053；联系人：许颂艳，联系电话：13914910361

标段三：

采购单位：张家港市杨舍镇斜桥村股份经济合作社、张家港经济技术开发区（杨舍镇）锦绣社区居民委员会、张家港市杨舍镇横河里村股份经济合作社

地址：张家港市杨舍镇海关路锦绣花苑111幢、张家港杨舍镇海关路锦绣花苑二期西门卫73幢西门卫、杨舍镇长安中路599号

联系人：戴德祥，联系电话：13801560053；联系人：许颂艳，联系电话：13914910361；联系人：陈文晓，13962268766

标段四：

采购单位：张家港市杨舍镇仓基村股份经济合作社、张家港市杨舍镇城北村股份经济合作社

地址：张家港市仓基花苑1幢、江苏省苏州市张家港市杨舍镇城北花苑1幢

联系人：张崇郁，联系电话：15162362442；联系人：常丰，联系电话：18962220873

标段五：

采购单位：张家港市杨舍镇范庄村股份经济合作社

地址：张家港市杨舍镇公园路50号

联系人：许春芳，联系电话：13013838158

招标代理机构：张家港禾达招投标咨询服务有限公司

地址：张家港市杨舍镇置地甲江南56幢三楼，邮编：215600

联系人：钱凯敏，联系电话、传真：0512-56868608、18015698189

张家港禾达招投标咨询服务有限公司

2025年12月