锦华星光花园部分存量房公开拍卖交易公告

苏州城投保障房有限公司委托苏州市泰和拍卖行有限公司对苏州市锦华星光花园部分存量房进行公开拍卖，采用现场拍卖方式确定买受人，具体公告如下：

1、公告时间

2023年9月25日至2023年10月27日

2、交易方式

采用现场拍卖方式，增价幅度为2000元（或2000的整数倍）。

3、拍卖时间、地点

2023年10月28日14时

苏州工业园区贵都花园34-102室拍卖厅

4、小区基本情况

锦华星光花园坐落于苏州市姑苏区锦芸街336号，小区开发商为苏州城投保障房有限公司，本次待出售36套住宅，国有土地使用权的终止日期：2090年5月19日。

5、标的基本信息（见附件）

6、竞买人资格条件

（1）仅限自然人报名，近两年内参加存量房公开交易有违约情况的购买人不得参与。

（2）竞买人须交纳5万元/套参拍保证金。

（3）最终成交的买受人在房产登记时，可以有共有人，但产权比例不得低于50%。

7、特别事项说明

（1）竞买人报名参与本项目拍卖的，受苏州房产限购政策约束。竞买人需自行了解并完全符合国家及地方政府发布的现行房地产市场管理相关法律、法规、规范性文件中有关交易主体资格等具体规定。因竞买人限购、限贷等主体资格问题，导致交易房屋不能过户登记、不能贷款等责任由竞买人（受让方）自行承担。

（2）本次公开拍卖的房屋为一手现房，公告中标的物情况说明仅供参考，竞买人应在规定时间内亲自至实地看房，充分了解转让标的实际情况。房屋交付后，开发商按法律法规执行交付后维保工作。

（3）开发商承诺，交易双方签订商品房买卖合同且受让方完成全部相关款项（成交房款、房屋维修资金等）的交纳后，可先行办理交房手续。

8、竞买登记

(1)意向受让方需至苏州市泰和拍卖行有限公司办理报名登记手续或咨询苏州市公共资源交易中心。

（2）报名时间：2023年9月25日至2023年10月27日，9：00-16:00

（3）咨询时间：2023年9月25日至2023年10月27日，9：00-16:00

（4）咨询地址：苏州工业园区贵都花园34-102室，苏州市泰和拍卖行有限公司

（5）咨询电话：章先生 联系方式：13906136157；

范先生 联系方式：15950052502，13584898333。

 9、保证金

（1）竞买人须交纳5万元/套保证金，交纳保证金后可参与本公司内所有房源的竞买，竞买人最多可竞得套数视其交纳保证金金额而定，不足保证金金额的整数倍的，不计入竞买资格。

（2）竞买人完成报名登记后，需于2023年10月27日16点前（以银行到账时间为准）以转账方式交纳保证金至苏州市公共资源交易中心指定账户，逾期未交纳的，视为放弃竞买。

（3）未成交的竞买人保证金，将在拍卖会结束后3个工作日内退回。

（4）在成交确认后，最终成交的买受人保证金将转为成交价款的一部分。

（5）参与本次拍卖会所涉及资金往来均需使用竞买人在报名时登记的本人名下的银行借记卡。

10、看房说明事项

锦华星光花园：6幢308室，6幢1705室，6幢1806室，6幢1902室，8幢502室。

以上房屋将在看房期间作为毛坯样板间开放。竞买人按看房时间分上下午时间段预约。

集中看房时间：2023年9月26日至10月27日，9：00-16:00。

看房联系人：范先生 联系方式：15950052502，13584898333；

            章先生 联系方式：13906136157。

11、结果公示及成交确认书签署

拍卖会结束后，买受人须现场签署《拍卖会成交确认书》，拍卖会成交公示将在苏州市公共资源交易网站进行公示，公示期为3个工作日。

12、服务费

本次涉及拍卖的相关费用、苏州市公共资源交易中心收取的鉴证服务费均由转让方承担。

13、关于首付款及价款支付的说明

买受人一次性付款的，需在结果公示结束后15个工作日内将全部价款支付至苏州市公共资源交易中心指定监管账户，买受人交纳的保证金可转为价款的一部分，收到全部价款后苏州市公共资源交易中心出具收据，买受人凭收据在15个工作日内至指定开发商处签订合同。

买受人选择商业贷款或公积金贷款的，需在结果公示结束后3个工作日内持《拍卖成交确认书》将贷款申请材料提交至银行或公积金管理中心进行放款初审，买受人根据初审的贷款额度在7个工作日内将首付款支付至苏州市公共资源交易中心指定监管账户，买受人交纳的保证金可转为首付款的一部分，收到首付款项后苏州市公共资源交易中心出具收据，买受人凭收据在15个工作日内至指定开发商处签订合同。（买受人若符合信贷政策，可选择贷款支付，但买受人需自行承担不能贷款、贷款额度不足、不能补足首付款等所可能产生的违约风险）。

14、其他注意事项

（1）竞买人报名参与本项目拍卖的，受苏州房产限购政策约束。参加本次拍卖的竞买人需自行了解并完全符合国家及地方政府发布的房地产市场管理相关法律、法规、规范性文件中有关交易主体资格等具体规定。因竞买人限购、限贷等主体资格问题，导致交易房屋不能过户登记、不能贷款等责任由竞买人自行承担。

（2）转让标的不动产权证面积若与本次公告公布的实际测量面积出现误差，以不动产权证记载为准。

（3）成交后，买受人按照当地房地产交易相关规定承担税、费、金。

（4）买受人若未在规定时间内支付价款或者首付款的，没收其保证金，并保留对其追究法律责任的权利。

（5）买受人若未在规定时间内至指定开发商处签署《商品房买卖合同》的，视为拒绝签署，没收等额保证金，并保留对其追究法律责任的权力。

（6）买受人应交纳的所有款项鼓励和支持使用数字人民币进行支付。

附表：标的基本信息