山塘四期—天赐广场更新项目设计

招标公告（未进行资格预审）

（项目名称）山塘四期—天赐广场更新项目勘察设计招标公告

1.招标条件

本招标项目山塘四期—天赐广场更新项目（项目名称）已由苏州市行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以苏州审批备〔2024〕61号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为苏州虎投资产开发有限公司，招标人为苏州虎投资产开发有限公司，招标代理机构为苏州中苏御源工程咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目山塘四期—天赐广场更新项目设计（标段）的设计进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1本次招标项目的建设地点：苏州市姑苏区，位于虎阜路北侧、虎丘路东侧、山塘河西南侧。

2.2建设规模：本项目占地面积约4.9万平方米，总建筑面积约22000平方米，最高建筑高度约7.5米，最大单体面积1300平方米。工程内容主要包括：建筑修复更新、拆除工程、室外总体工程(景观照 明及智能化工程、绿化提升、交通标识标牌、室外管网)等。在规定时间内完成设计任务，包括方案设计、初步设计、施工图设计。（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）

2.3标段划分

2.4其他: /

3.申请人资格要求

3.1资质条件：投标人须具备工程设计综合甲级资质或建筑行业设计乙级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计乙级及以上（资质）。

3.2项目负责人要求：

投标人拟派项目负责人须具备一级注册建筑师（资格）

3.3业绩要求：

是否有此类要求：□是☑否

□投标人□项目负责人承担过类似业绩；

至今(执行施工图审查制度的项目以施工图审查通过时间为准，未执行施工图审查制度的以合同签订时间或业主证明等其他辅助证明文件为准)承担过

类似业绩认定标准：

□类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书（或直接发包通知书）、勘察设计合同和施工图审查通过单（根据项目类型、招标内容确定所需材料）的原件扫描件，勘察设计合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。

3.4财务要求：/。

3.5信誉要求：/。

3.6其他要求：（一）投标申请人资格合格条件：（1）具有独立法人资格，具有完成本招标项目独立订立合同的能力和良好信誉。对于有行政隶属关系或控股关系或集团(总)公司与下属独立法人子公司不得同时申请；（2）企业资质、等级要求：详见3.1条款；（3）拟派项目负责人资质、等级要求：详见3.2条款。项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业，具体情形为：A、同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；B、将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。(二)投标申请人有以下情形的，为资格审查不合格：（1）处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；（2）企业因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；（3）投标文件中重要内容失实或者弄虚作假；（三）招标内容：本项目包括但不限于天赐广场地块范围内的既有建筑改造，内部功能完善，消防疏散改造、外立面更新、内部公共区域装修、机电改造 、弱电智能化改造以及景观提升等。（四）招标范围：包括但不限于方案设计（含设计概算编制）、初步设计、施工图设计以及项目后续设计配合服务（项目报建、审查、审批、审图、施工现场配合、与相关部门的配合服务），与本项目专业应用系统等专项设计的配合服务等全部服务内容。（五）备注：1、本项目执行苏信用办[2018]23号文（《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》）；2、本工程执行市住房城乡建设局关于公布最新的苏州市建筑业企业投标行为考评结果的通知；3、被住建主管部门禁止在江苏省级、苏州市级、项目所在地区级承揽新项目的单位，不得参与本项目投标；4、本项目无设计补偿费；5、本项目一级注册建筑师按《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）要求执行。6、本项目执行“苏住建建〔2023〕8号”,当有效投标不超过3家时，不再采用“评定分离”确定中标人,授权评标委员会直接确定中标人，评标委员会按照招标文件规定的评分办法由高至低的次序排列，推荐中标候选人，并确定排名第一的投标人为中标人，如有效投标少于3名时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐中标候选人。当有效投标为4～6家时，采用“评定分离”由评标委员会不排序推荐3家中标候选人，最终由招标人采用票决法确定中标人；当有效投标大于6家时，采用“评定分离”由评标委员会不排序推荐5家中标候选人，最终由招标人采用票决法确定中标人。

3.7本次招标不接受联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：/。

4.招标文件的获取

4.1招标文件获取时间为：2026-05-18 00:00至2026-05-25 23:59；

4.2招标文件获取方式：潜在投标人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

4.3招标文件每套售价0元。

5.投标文件的递交

5.1投标截止时间为：2026-06-08 09:30。

5.2逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

6.其它需要明确的事项：

本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：苏州交易集团综合交易平台（建设工程、水利工程）

7.评标方法

本次招标采用☑综合评估法 □记名投票法。

是否采用评定分离：☑是□否

8.发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在https://www.suex.com.cn/#/project、http://www.szzyjy.com.cn:8086/ 、江苏省建设工程招标网（发布公告的媒介名称）上发布。

9.招标人信用承诺书

本次招标项目招标人信用承诺详见附件。

10.联系方式

2026-05-18