2025年老旧小区改造-益锦苑等老旧小区及周边零星楼改造设计

2025年老旧小区改造-益锦苑等老旧小区及周边零星楼改造（项目名称）2025年老旧小区改造-益锦苑等老旧小区及周边零星楼改造设计标段勘察设计招标

资格预审公告

1．招标条件

本招标项目2025年老旧小区改造-益锦苑等老旧小区及周边零星楼改造（项目名称）已由苏州市姑苏区数据局（项目审批、核准或备案机关名称）以姑苏数据项投【2024】48号（批文名称及编号）批准建设，项目业主为苏州市姑苏区住房和建设委员会，招标人为苏州名城天工项目管理有限公司，招标代理机构为江苏天宏华信工程投资管理咨询有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目2025年老旧小区改造-益锦苑等老旧小区及周边零星楼改造设计（标段）的设计进行公开招标。特邀请有兴趣的潜在投标人（以下简称申请人）提出资格预审申请。

2．项目概况与招标范围

2.1本次招标项目的建设地点：苏州市姑苏区吴门桥街道的解放新村 160-176 幢、南环西路 23号、盘福苑、益锦苑、湄长新村南区、南华公寓西区、南华公寓50-51号及南环东路27号、南环公寓

2.2建设规模：苏州市姑苏区吴门桥街道的解放新村 160-176 幢、南环西路 23号、盘福苑、益锦苑、湄长新村南区、南华公寓西区、南华公寓50-51号及南环东路27号、南环公寓。共涉及约72栋房屋，1998户居民，建筑面积约176685平方米。改造内容包括住宅、市政、绿化及公共基础设施的整治提升等。项目总投资约10419.8元，建安费暂估为8900万元，设计费约219.552万元。包括但不仅限于住宅整修、市政道路设施、绿化景观、管线改造、立面线路梳理、智能化建设、公共配套设施新增、环境整治等项目的方案设计、初步设计（含设计概算）、施工图设计、施工图设计及施工阶段设计配合服务（设计单位需按招标人要求驻场设计）。（工程特征、结构层次、建筑高度、道路宽度长度等）

2.3标段划分

2.4其他：/。

3．申请人资格要求

3.1资质条件：投标人须具备【建筑行业（建筑工程）乙级及以上资质】或【建筑行业乙级及以上资质】或【工程设计综合甲级资质】（资质）。

3.2项目负责人要求：

投标人拟派项目负责人须具备国家一级注册建筑师（资格）

3.3业绩要求：

是否有此类要求：□是☑否

□投标人□项目负责人承担过类似业绩；

至今（执行施工图审查制度的项目以施工图审查通过时间为准，未执行施工图审查制度的以合同签订时间或业主证明等其他辅助证明文件为准）承担过

类似业绩认定标准：

□类似工程业绩证明材料，需提供中标通知书（或直接发包通知书）、

勘察设计合同和施工图审查合格书（根据项目类型、招标内容确定所需材料）的原件扫描件，勘察设计合同证明材料还需提供江苏省建筑市场监管与诚信信息一体化平台或全国建筑市场监管公共服务平台相应查询网页截图，未按规定提供的视为资格审查不合格。

□

3.4财务要求：/。

3.5信誉要求：/。

3.6其他要求：一、投标人其他资格要求：

（1）具有独立法人资格，具有完成本招标项目独立订立合同的能力和良好信誉；对于有行政隶属关系或控股关系或集团(总)公司与下属独立法人子公司不得同时申请；

（2）项目负责人必须满足下列条件：1.项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：A、同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；B、将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位。2.项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超5年的。

二、投标申请人有以下情形的，为资格审查不合格：

(1) 处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；

(2) 企业因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；

(3) 资格审查申请书中的重要内容失实或者弄虚作假。

三、本次招标范围：包括但不限于方案设计、初步设计（含设计概算）、施工图设计及施工阶段设计配合服务（设计单位需按招标人要求驻场设计）。

四、设计周期：60日历天。其中方案设计：20日历日，初步设计（含设计概算）：20日历日，施工图设计：20日历天，以及施工指导等后续服务的时间。

五、备注：

1.本项目执行苏信用办[2018]23号文（《关于在公共资源交易领域的招标投标活动中建立对失信被执行人联合惩戒的实施意见》）；

2.本项目执行苏州市住房和城乡建设局公布的适用于开标当日所在季度的“建筑业企业投标行为及标后履约失信考评结果”；

3.投标申请人办理资格审查事宜必须由企业法定代表人(或法定代表人委托代理人)办理，委托代理人必须为本企业在职职工，提供委托代理人授权委托书原件(如有授权)及身份证、劳动合同、近三个月的社保缴费证明扫描件，未按要求提供资格审查不通过；

4.本项目采用“评定分离”，有效投标大于6家时，不排序推荐中标候选人5名；有效投标为4～6家时，不排序推荐中标候选人3名；有效投标等于3家时，则不再采用“评定分离”确定中标人，评标委员会按照招标文件中规定的评分办法，推荐3家有排序的合格的中标候选人；有效投标少于3家时，评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐有排序的中标候选人，招标人根据评标委员会提出的书面评标报告和推荐的中标候选人确定中标人。

5.本次招标对未中标单位设计补偿费：无补偿

6.单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目。

7.资格预审合格的投标申请人超过3家（包含3家）全部入围，如少于3家的将重发公告。

8.本项目一级注册建筑师按《全国注册建筑师管理委员会关于开展使用一级注册建筑师电子注册证书工作的通知》（注建〔2021〕2号）要求执行。

9.本项目业主为苏州市姑苏区住房和建设委员会，由苏州名城天工项目管理有限公司承担本项目集中建设工作，招标预计划由苏州名城天工项目管理有限公司发布 。

10.本项目监管部门：苏州市建设工程招标投标管理办公室。。

3.7本次招标（接受）联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：3.7.1若为联合体投标，本项目最多允许两家单位组成联合体投标，联合体各方应签订联合体协议书，约定各方拟承担的工作和责任，且在规定端口上传联合体协议书原件的扫描件，未上传或上传内容不符合要求的，资格审查不通过；参加联合体的各成员不得再以自己名义单独投标，也不得同时参加两个或两个以上的联合体投标。资格预审后不得增减或变更联合体成员。如有违反将取消该联合体及联合体各成员的投标资格。

3.7.2联合体协议必须明确牵头方和成员方。拟选派的项目负责人必须由牵头方出具并注册在牵头方单位，授权委托人须为联合体牵头方单位人员。

3.7.3须在规定端口上传联合体成员方的营业执照副本、资质证书、安全生产许可证等原件的扫描件，否则资格审查不通过。。

4．资格预审文件的获取

4.1资格预审文件获取时间为：2025-01-14 00:00至2025-01-21 23:59；

4.2资格预审文件获取方式：潜在申请人使用“CA数字证书”登录“电子招标投标交易平台”获取；

5．资格预审申请文件的递交

5.1 递交资格预审申请文件截止时间（申请截止时间，下同）为2025-02-10 13:30。

5.2 逾期提交的资格预审申请文件，招标人不予受理。

6．发布公告的媒介

本次资格预审公告同时在江苏建设工程招标网、苏州市公共资源交易中心（http://www.szzyjy.com.cn:8086/）（发布公告的媒介名称）上发布。

7．招标人信用承诺书

本次招标项目招标人信用承诺详见附件。

8．联系方式